Sperwerstraat 24

Einige Wohnungen fühlen sich direkt gut an, sobald man hereinstappt. Sperwerstraat 24 ist eine solche Wohnung. In den letzten Jahren wurde diese Zwischenwohnung in wichtigen Punkten modernisiert und energetisch saniert. Mit einer großzügigen Ausbaulösung, vier vollwertigen Schlafzimmern, einem Energieetikett der Klasse A und einem Hinterhof mit über 14 Metern Tiefe bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für viele Jahre Wohnfreude.

Die Wohnung liegt in der beliebten Vogelbuurt, einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumfeld, in dem Grünflächen, Spielgeräte und eine angenehme Atmosphäre zusammenkommen. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung, während auch die Ausfallstraßen Richtung Nijmegen, Arnhem und 's-Hertogenbosch schnell erreichbar sind. Eine ideale Lage für alle, die ruhig wohnen möchten mit allen alltäglichen Einrichtungen in der Nähe.


Besonderheiten:
Energieetikett A.
Dak extra isoliert.
HR-Beschichtung.
Pannendach erneuert im Jahr 2018.
Königliche Ausbuchtung über die gesamte Breite (2017).
Fußbodenheizung in der Ausbauteilung.
Ausbaulösung mit ca. 20 cm Tempex-Bodenisolierung.
Klimaanlage installiert im Jahr 2025.
Erneuerte Zählerkasten (2017).
Intergas HR-Kombikessel (Eigentum, 2015).
Vier vollwertige Schlafzimmer.
Kürzlich neu angelegter Hinterhof von mehr als 14 Metern Tiefe."
Royale steinige Bergung mit Elektra und Internetanschluss.
Alters- und Asbestklausel im Zusammenhang mit NVM-Kaufvertrag.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Eingang mit erneuerter Zählerkasten, ordentlicher Badezimmer und Treppenaufgang gelangt man in das Wohnhaus. Auf der Vorderseite befindet sich die geräumige offene Wohnküche, die viel Arbeits- und Stauraum bietet. Die Küche ist mit einem robusten Betonunterbau ausgestattet und verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Ofen, Abzugshaube und eine 4-Platten-Gaskochstelle.

Der Wohnraum bildet zweifellos das Herz des Hauses. Im Jahr 2017 wurde er über die gesamte Breite ausgebaut, wodurch eine überraschend großzügige Wohnfläche entstand. Dank der großen Fensterfronten und der doppelten Schiebetüren zum Garten fällt hier viel natürliches Tageslicht herein. Der Ausbau ist mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet und die gesamte Wohnfläche ist mit einer stimmungsvollen Eichenholzfußboden ausgestattet. Praktisch ist zudem die vertiefte Vorratskammer, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, alle mit Laminatboden, glatten Wandverkleidungen und Gipsdecken ausgestattet. Die großzügige Haupt schlafzimmer verfügt zudem über ein praktisches Walk-in-Closet. In einem der anderen Schlafzimmer wurden zwei maßgeschneiderte Einbauschränke realisiert. Das Badezimmer ist ordentlich gepflegt und praktisch eingerichtet mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Schachtfenster für natürliche Belüftung.

Zweite Etage
Die zweite Etage wurde 2025 vollständig renoviert und bildet eine vollwertige zusätzliche Wohnetage. Auf der Diele befinden sich ein Dachfenster, der Platz für die Waschmaschine, viel praktische Aufbewahrungsfläche, die Intergas HR-Kombikessel (Eigentum, 2015) und eine im Jahr 2025 installierte Klimaanlage. Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein großes Dachfenster und verschiedene maßgeschneiderte Einbauschränke. Aufgrund dessen ist diese Etage ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet.

Garten
Der Hinterhof ist ein absolutes Plus der Immobilie. Mit einer Tiefe von mehr als 14 Metern ist hier stets genug Platz, um tagsüber die Sonne oder aber auch den Schatten zu genießen. Der Garten wurde kürzlich neu angelegt und verfügt über zwei Terrassen, eine Wiese und eine gemütliche Überdachung. Hinten steht ein großzügiger Steinlager mit Elektro- und Internetanschluss. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine praktische Hinterküche und eine Außentreppe.