Sperwerstraat 24

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Sperwerstraat 24 is zo'n woning. De afgelopen jaren is deze tussenwoning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een royale uitbouw, vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A en een achtertuin van ruim 14 meter diep biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

De woning ligt in de geliefde Vogelbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar groen, speelvoorzieningen en een prettige sfeer samenkomen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.


Bijzonderheden:
Energielabel A.
Dak extra geïsoleerd.
HR-beglazing.
Pannendak vernieuwd in 2018.
Royale uitbouw over de volledige breedte (2017).
Vloerverwarming in de uitbouw.
Aanbouw voorzien van circa 20 cm Tempex vloerisolatie.
Airconditioning geplaatst in 2025.
Vernieuwde meterkast (2017).
Intergas HR-combiketel (eigendom, 2015).
Vier volwaardige slaapkamers.
Recent opnieuw aangelegde achtertuin van ruim 14 meter diep.
Royale stenen berging met elektra en internetaansluiting.
Ouderdom- en Asbestclausule van toepassing op NVM-koopovereenkomst.

Indeling
Begane grond
Via de entree met vernieuwde meterkast, nette toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken, die volop werk- en bergruimte biedt. De keuken is uitgevoerd met een robuust betonnen aanrechtblad en voorzien van een vaatwasser, oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. In 2017 is deze over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een verrassend royale leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De uitbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de gehele leefruimte is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer. Praktisch is daarnaast de verdiepte provisiekast, ideaal voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers alle afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wandafwerking en gipsplafonds. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische walk-in closet. Op één van de andere slaapkamers zijn twee maatwerk inbouwkasten gerealiseerd. De badkamer is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en een ventilatieraam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en vormt een volwaardige extra woonlaag. Op de overloop bevinden zich een dakraam, de opstelplaats voor de wasmachine, veel praktische bergruimte, de Intergas HR-combiketel (eigendom, 2015) en een in 2025 geplaatste airconditioning. De vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en diverse op maat gemaakte inbouwkasten. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Tuin
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van ruim 14 meter is er volop ruimte om op ieder moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt over twee terrassen, een gazon en een sfeervolle overkapping. Achterin staat een royale stenen berging met elektra en internetaansluiting. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een buitenkraan.